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杭城30多个纯新盘蓄势待发

2017-02-10 04:43:19来源:浙江日报 分享:
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(原标题:杭城30多个纯新盘蓄势待发)

杭州楼市的去库存盛宴,迎来了土地市场的狂欢,并促成了众多纯新盘在2017年入市。

新春伊始,据统计,现阶段已经公布案名、设计规划出炉、蓄势待发的杭州市区纯新盘就超过了30个,这还不包括中间将要陆续加入的“揭面”新成员。

这些楼盘基本覆盖了不同经济层面与置业需求的购房群体,有着充裕的挑选空间。

中心城区房价水涨船高

看完2017年纯新盘的楼面价基数,工薪族们说不担心是假的。

在梳理的汇总表格中,中国铁建·西湖国际城是主城区楼面价唯一不超万元的。之前,三墩板块一直是工薪族们的置业集散地之一,西湖国际城的楼面价也符合这样的期待。然而,接下去的剧情完全脱离了预想的轨迹,万科·西雅图楼面价到了14902元/平方米,并且,2016年11月份郑州绿都再次添柴加火,以19864元/平方米竞得紧邻地块。导致的结果很明显,三墩房价水涨船高。当时万科的意图是扁担效益,一块地挑起两头的良渚与科技城项目,确实已经收效,如今的西雅图至少有郑州绿都再来托市,前景未必堪忧,只是郑州绿都着实让市场打上一个大大的问号。

三墩板块是一个缩影,选择主城区的首置人群不再是主流,门槛极速拉高已经是不争的事实,改善人群才是主城区接下来的购房数据的主基调。这在已经公布的项目定位中可见一斑。中国铁建西湖国际城项目规划有10栋叠景洋房和7栋暖阳高层公寓,洋房产品无疑面向更多的改善人群。万科西雅图建筑密度15%,规划建12幢高层,与城东的中央公园遥相呼应。

2016年,杭州的豪宅市场绚丽多彩,向世界打开了窗口的杭州,吸引着更多的财富支配者来到西湖与钱塘江边上寻觅居所。销售终端的良好成绩单,也反馈到了土地市场上。以凤起潮鸣为例,楼面价已达45368元/平方米,高起点带来的高房价,无疑将挑战现有市场的天花板。建发的注资合作,加大了项目的资金底气,项目操盘仍由绿城主导,也让绿粉们更为放心。

而如凤起潮鸣一般,翡翠海岸、信达滨江·壹品,这两个楼面价接近了4万元/平方米,也将是2017年杭州豪宅上的生力军。

购房人群外溢萧山余杭

杭州已经是外来房企们的鳄鱼池。尤其这一轮行情中,杭州楼市又涌入了一批新的房企:和昌、祥生、江苏中南、香港兴业等,新入杭成员也是各有所长,入杭表现也决定着后续发展的路线。

祥生是浙商企业,倒为势弱的本土房企增加了分量。同时,祥生除了情怀的优势外,产品也不输任何大品牌企业,祥生云溪新语面市初始就赢得了一致的好口碑。江苏中南一入杭,就分别落子萧山、余杭,虽然产品线上还未在杭州市场上一较高下,但是,拿地气势宣示着实力不俗。

在这些外来房企的身上,我们似乎看到类似融信的气质。融信深耕杭州的决心,在外来房企中已经遥遥领先,仅2017年就会呈现13盘齐发的盛况,完全赶超了站在前面且入杭很久的一线房企。

从分布位置来看,余杭萧山再也不是配角。2017年,萧山新区就有4个项目面市,板块供应量补充明显。融信永兴首府、萧山公馆两盘齐发。同样,旭辉也有东方悦府、君悦府两盘布局,无疑都是片区的主导者。新城在萧山的布局也毫不示弱,除了香悦公馆,还有香悦奥府、香悦半岛。

余杭的热点无疑仍是未来科技城和良渚。两大板块内的竞品是否能够延续2016年的板块人气百花齐放的格局,关乎整体市场信心。未来科技城的华夏狮城万象的原味新加坡国际综合体社区;香港兴业耦园的规划以“联排别墅+花园洋房”的低密度形制为主;中南樾府注入了美国硅谷公园文化,将全力打造成公园低密住区……良渚的和昌府采用新亚洲建筑风格与东方禅意的园林设计;万科·劝学里规划洋房组团与大型的社区商业;德信·海德公园则带来了G+高配90平方米的产品……丰富的产品呈现,仍将是这片区域的楼市看点。

据统计,杭州市区两年间推出了商住和住宅用地140多宗,除了目前梳理亮相的32个楼盘外,仍有50余个项目还在紧锣密鼓地准备。谁将参与这场争奇斗艳的盛会,最后胜出,显然只能等待市场的最终验证了。

责编:海闻

关键词:楼面价,杭州楼市,房企,祥生,万科
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